8月10日是民营房地产公司灰暗的一天。
8月10日，龙湖集团下跌16.4%，收20.9港元，市值1270亿港元，蒸发约200亿港元。同日下跌的还有，碧桂园下跌7.97%、时代中国控股下跌7.09%、美的置业下跌6.52%。
至于下跌的原因，来自市场一则传言，传言内容大家自行搜索。
下午6点，吴亚军、邵明晓、陈序平出席了沟通会，说明情况。
沟通会大概情况有几点：
1、龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿，年底前逐步兑付到位。
2、龙湖非常关注现金流安全，每年会沉淀一些资金投资商场，目前的行业下是行之有效的。
3、去年四季度底价拿了很多项目，今年1-7月新获取20宗，公开市场16宗，权益168亿，货值600亿，位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市。合肥项目，3月拿地，6月份开盘。7月获取3宗，权益地价26亿；7月收购香港启德项目，13亿港币。
对后市非常有信心，呼吁所有房地产行业相关人士维护行业健康氛围。
4、销售情况。上半年受上海疫情影响，6-7月份放开调控，疫情逐步恢复，7月份全口径182亿，同比下降4%，8月有几个比较大的项目推盘。
5、龙湖短期有没有债务需要偿还，下半年再融资情况。
债务方面，由于目前是静默期，具体数字不说了。目前为止到年底，所有债务都还清了，无未偿硬性债务，下半年可能主动还明年到期的银团，短期债务占比10%左右。
6、如何看待合作项目问题，有没有需要收购出险合作方的情况？
不做非标融资，跟出险开发商合作非常少，有少数合作项目基本进入收尾阶段。合作项目的风险和合作方的风险隔离，对合作方有名单，不允许拿合作项目的股权抵押，即使部分合作方出现风险，合作项目还是安全的。
7、哪些区域销售更好，哪些相对更慢？
分化非常明显，一线和核心二线非常不错，这个月杭州推一个50亿的项目，预计一把清盘。龙湖国内只进入68个城市，top10里进入城市最少的开发商，相对比较安全。三四五六线城市下滑非常明显，也没有止跌的趋势。
8、政策基本见底，但信心恢复需要时间。债务结构上，龙湖是最优秀开发商的之一。不管行业要花多少时间恢复，我们都会手持足够现金流，穿越周期。
9、量价取得平衡，我们等到穿越周期之后，留下来的企业会迎来更好的市场环境。
10、会感觉到监管机构对板块的有进一步的帮助吗？
政府对行业依然非常正面，BB部门跟人行、住建部等相关部门接触密切，他们都很关注怎么使行业变好，大水漫灌不可能，但会有更积极的政策。
郑州打响省会城市救市第一枪，5月后各大城市都在出政策救市，昨天广州放松落户政策。一年土地出让金收入占政府收入30-50%，开发商出现问题，对政府的压力也是很大的，政府也希望房地产回到正确轨道。市场一天没回到正常轨道，救市政策就会出来。
吴亚军分享：
我觉得今天股价大跌，从我们本身来讲没有太在意，是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况。凡事预则立不预则废，龙湖预见这些问题是比较早的，依靠我们的原则和纪律才走到今天。
内外债结构，债务结构都是很好的，龙湖大跌在静默期，敏感期我们也不能买。作为大股东，选择分红还是股票，我们主动选择股票，支持上市公司多拿点钱。
我们没有为眼前的事情忙碌，高管都是在着眼未来，做一些行业里怎么发现机会的事。现在不是看风险，反而是看机会的时候，该爆雷的都爆了，现在是行业最黯淡的时候，但我们应该往光明看。两周前我们跟合伙人开会，大家都觉得这些事很提气，我们是很淡定的，国家一直在想办法让行业回到正轨，过去杠杆比较高的企业也付了该付的代价。不会大水漫灌，政策会逐步出台，行业出清后，龙湖会一直存在机会。
但最后，笔者还是要说，资金困难肯定是家家地产商都有的事实，希望龙湖加油，坚守承诺。
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