经过一年多的挣扎，荣盛发展最终没能守住“不违约”的承诺。
3月20日晚间，荣盛发展发布公告宣布暂不支付两笔美元票据，标志着其境外债务正式违约，加之今年1月，其在民生银行发行的中期票据“20荣盛地产MTN001”5%本金兑付也未支付，至此，境内境外债务双双爆雷，流动性危机再次扩大。
双双违约
上述两笔美元债涉及3月16-17日到期本金和利息共计约3.67亿美元（折合约25.22亿人民币）。基于债券条款，有关违约事件共涉及票据本金共计约7.3亿美元。
这一年多来，荣盛发展先后经历了商票逾期、债券展期、美元债重组等危机，守住了债务不违约的底线。但持续性的亏损之下，荣盛发展在今年1月底被7800万元难住了。1月30日，民生银行公告，中期票据“20荣盛地产MTN001”未按期足额兑付本息，构成违约。该票据发行于2020年7月22日，发行金额10亿元，债项余额9.4亿元。在这次正式公开违约之前，“20荣盛地产MTN001”已经在去年7月成功获得了一次展期。
此次为了阻止境外债进一步违约，荣盛不能说没做出努力。物管板块荣万家还曾透过以4535.3万元收购盛行旅居生活服务（河北）有限公司77%股权的方式向荣盛输血，但这一金额与荣盛发展的债务相比却显得杯水车薪。而在公开市场融资上，荣盛发展可谓是“颗粒无收”。
荣盛发展指出，该公司正与其顾问努力合作，并由部分境外票据持有人进行财务及法律尽职调查，以探讨重组可行结构及信用提升计划，并在完成尽职调查及分析后，视债权人意见而定，尽快向境外债权人提交可行方案。
除了上述两支违约的美元债，目前荣盛发展存续4只境内债券，存续规模34.59亿元，其中一年内到期规模超20亿元。
巨额亏损
债务重压之下，荣盛发展经营业绩也经历了大幅度滑坡。在1月30日公布的2022年业绩预告中，荣盛发展期内归母净利预亏190亿元至250亿元，亏损同比增加283.42%至404.50%，值得注意的是，其市值不过百亿左右。尽管2022年房企年报都不好看，但相比之下，荣盛发展却是比较难看。
荣盛发展近年净利润
中指研究院房企销售业绩统计数据显示，2022年1-10月荣盛发展实现销售额355亿元，同比减少65.7%，下滑程度大于行业平均水平。据克而瑞数据，2022年前10个月荣盛发展以284.3亿操盘金额位居房企第43位；以271.4万平方米操盘面积居第30位，排名较2021年大幅下滑。
截至2022年三季末，荣盛发展总资产为2748.07亿元，总负债2344.8亿元，净资产403.27亿元，资产负债率85.3%。总体来看，其业绩连续巨亏，盈利能力大幅恶化，对债务和利息保障下降；流动性紧张，短期偿债压力较大；外部融资环境恶化，再融资压力较大。
只能自救
作为河北省首家A股上市的房企，荣盛发展素有的“河北王”的称号，在2009年至2011年连续三年突破百亿销售额，并位列行业第35名。但2012年，同城“死敌”华夏幸福异军突起，以232亿元销售额排名第20，而荣盛发展仅以183亿元排在第26位。在华夏幸福被曝出债务危机之后，荣盛发展急于“划清界限”，称与华夏幸福无业务往来，更不会购买华夏幸福的任何资产。其董事长耿建明也曾放言“荣盛发展过去、现在以及将来都不会出现违约”。
但实际上，荣盛发展的困局跟华夏幸福一样，也是因为过分重仓环京区域以及京津冀地区，导致公司的经营困难。
从在房地产政策环境上看，2022年11月份以来支持政策相继落地，包括房企“第三支箭”、保交楼专项借款、预售资金监管优化等，同时改善优质房企资产负债表计划的措施也在持续出台。荣盛发展也搭上了房地产定增班车，预计融资30亿元，其中除了9亿元缓解债务危机之外，其余要全部用于保交楼，所以这笔融资解决债务的空间非常有限。
目前荣盛发展的形势急转直下。仅依靠政策支持恐难以为继，还需要自己解决债务问题，其也或将与华夏幸福一样进行债务重组，但所幸的是，荣盛发展总土储建面约3254万平方米，可以满足未来3年左右的发展需求。
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