来源：地产成本微观察，作者：古古
住宅结构限额指标都有，但是如何解读，有哪些要点？如果不清楚很容易生搬硬套，很容易贻笑大方；
本文借鉴某标杆地产的结构限额指标文件，进行一一解读；
某标杆地产住宅地上部分结构限额指标表如下：
如果单单从这张表看，入门级别的人都看得懂，但是这数据背后有许多的逻辑和前置条件，如果不知道，则有可能使用错误；
【地上部分结构限额指标说明第一点】
设防烈度为6度，7度（0.1g）的房屋高宽比大于8时，限额指标需要另行商议；
设防烈度为7度（0.15g），8度的房屋高宽比大于7时，限额指标需要另行商议；
抗震设防烈度为9度或者8度（0.3g）时，限额指标需要另行商议；
【知识小贴士1】抗震设防的目标是什么？
当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震影响时，主体结构不受损坏或不需进行修理可继续使用；
当遭受相当于本地区抗震设防烈度的设防地震影响时，可能发生损坏，但经一般性修理仍可继续使用；
当遭受高于本地区抗震设防烈度的罕遇地震影响时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。
【知识小贴士2】抗震设防烈度的定义？
按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度（地面及房屋建筑受地震破坏的程度）。
一般情况，取 50 年内超越概率 10%的地震烈度。
备注：抗震设防烈度，并不是抗几级地震的意思
【知识小贴士3】设计基本地震加速度的定义？
50 年设计基准期超越概率 10％的地震加速度（地震时地面运动的加速度）的设计取值；
【知识小贴士4】“抗震设防烈度”和“设计基本地震加速度”的对应关系？
【知识小贴士5】本地区“抗震设防烈度”的查阅方法
1.查阅《GB 50011—2010 建筑抗震设计规范》，注意：同省份不同地区，抗震设防烈度不同。
2.直接在结构设计说明里面查看。
【知识小贴士6】高宽比的定义
指房屋高度与宽度（最小宽度）的最大比值，影响结构刚度、整体稳定性、承载能力和经济性，是建筑结构的宏观控制性指标之一。
通俗理解，同等高度情况下，建筑宽度越小，建筑越扁平，性能越差。
【知识小贴士7】高宽比对建筑性能及经济性的影响
一般情况下，在同一设防烈度下，结构体系相同时，当建筑的高宽比越大，则其经济性就越差。
当高宽比过大时，还将影响到结构的抗倾覆能力、稳定性和安全性；
【地上部分结构限额指标说明第二点】
设有结构转换层时，限额指标需要另行商议；
建筑中有型钢和预应力钢筋时，限额指标需要另行商议；
【知识小贴士8】结构转换层定义
建筑物某层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
如果建筑出现结构转换层，其结构相对正常的标准层会复杂，结构含量指标会增加。
【地上部分结构限额指标说明第三点】
场地类别以Ⅱ类为基准；
当场地类别为Ⅲ类时，钢筋含量增加1kg／㎡，混凝土含量增加0.01m3／㎡；
当场地类别为Ⅳ类 时，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；
【知识小贴士9】场地类别及定义
建筑的场地类别，应根据土层等效剪切波速和场地覆盖层厚度表划分为四类：Ⅰ0、Ⅰ1、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
从上述描述可知，不同的场地类别，因为其建筑所处的岩土层不同，故其限额指标会有所区别；
【地上部分结构限额指标说明第四点】
当基本风压大于0.6kN／㎡时，对于抗震设防烈度7度（0.10g）和7度（0.15g）
且高度大于60米的结构、抗震设防烈度为6 度（0.05g）且高度大于24米的结构，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；
【知识小贴士10】基本风压定义
空旷平坦地面或海面以上规定标准高度处的规定时距和重现期的年平均最大风压。
结构物抗风设计的基准风压，可由现场实测风速资料或气象站风速观测资料经统计分析得到。
基本风压越大，抗震要求越高，建筑结构含量指标越高。
【地上部分结构限额指标说明第五点】
层高2.9m为基准，层高每增加0.1m，钢筋含量增加1Kg/㎡，混凝土含量增加0.005m3／㎡；
【地上部分结构限额指标说明第六点】
2~3层的结构有坡屋面时，钢筋含量增加4kg／㎡，混凝土含量增加0.03m3／㎡；常见于别墅业态
【地上部分结构限额指标说明第七点】
当面积赠送率α>= 5%时，则采用表中指标乘以系数β=1+（α-5%）；如同时存在其他修正项，应先加后乘。
（面积赠送率α 为地上赠送面积与地上建筑面积的比值）
由上述可知，赠送越高，含量指标越高。不同市场环境下，户型设计的赠送策略不同？
【地上部分结构限额指标说明第八点】
对于装配整体式混凝土结构，预制率不大于30%单体，钢筋含量增加5Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡；
预制率不小于40% 单体，钢筋含量增加6Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡，（中间线性插值）；
【知识小贴士11】预制率的定义
预制率=预制砼体积/（预制砼体积+现浇砼体积），代表预制砼所占所有砼体积的比例
某标杆地产的住宅地下结构限额指标表：
【影响因素一】层高的影响
1、基准层高：限额指标对应一个基准层高，超过基准层高，结构含量指标相应进行调整；
2、含量调整范围：如果超过3.65米，层高每增加0.1米，钢筋含量增加2kg/M2，混凝土含量指标增0.02m3/m2；
如果地下室层数大于三，则按照平均层高进行修正。
【影响因素二】覆土厚度的影响
1、基准覆土：限额指标对应一个基准覆土厚度，每个公司有区别，一般为1m-1.5m；
2、含量调整范围：本限额指标纯地库部分标准覆土厚度为1.0m，如果覆土超过0.1米，钢筋含量增加2kg/m2，混凝土含量指标增0.015m3/m2；
3.附土厚度依据：一般板顶的覆土厚度以当地园林局的标准为准；
【影响因素三】地库基础形式的影响
1、基础形式：不同基础形式所对应的承台的大小有所区别，导致钢筋含量指标会有所不同；
2、限额调整：基础形式按照桩基础考虑，如采用天然基础，则一层 、二层、三层地库钢筋含量指标分别增加15kg/m2， 8kg/m2，5kg/m2；
砼含量指标分别增加：0.15m3/m2、0.08m3/m2、0.05m3/m2；
一层人防纯地库按照桩基形式考虑，如果采用筏板基础，则一层地库钢筋指标增加10kg/m2，砼含量指标增加.0.1m3/m2；
【影响因素四】地库层数的影响
1、基准层数：本限额指标只针对一层和二层地库；
2、限额调整：如果出现三层及以上地库，则钢筋含量指标在二层地库指标减去10kg/m2，混凝土含量指标在二层地库指标基础上减去0.1m3/m2
【影响因素五】人防等级的影响
1、人防等级：不同人防等级，导致钢筋和混凝土含量指标会有所不同；
2、对于有人防的地下室，六级人防区钢筋含量增加30kg/m2，混凝土含量增加0.20m3／㎡，
3、对于有人防的地下室，五级人防区钢筋含量增加 60kg/m2，混凝土含量增加0.45m3／㎡。
【知识小贴士12】人防等级划分
人防等级有四种划分方式按抗力等级划分：可分为1、2、2b、3、4、4b、5、6等8个等级，工程可直接称为某级人防工程；
按战时用途划分：可分为指挥通讯、人员掩蔽、医院、救护站、仓库、车库等；
按平时用途可分：商场、游乐场、游馆、影剧院（会堂）等；
按防化等级可分：甲、乙、丙、丁4个等级
【特殊说明】地上地下限额指标的特殊说明
1.面积依据：测算面积为建筑面积，以施工图所示为准；
2.钢筋用量：为主体结构钢筋用量，不包括二次结构（圈梁、过梁、构造柱 、砌体拉结筋、窗台板、腰梁，压顶，门框等）、桩、景观、游泳池、水池、设备管廊，屋顶构架，刚防层等建筑构造用钢筋，施工措施钢筋（马凳筋）及损耗；
3.混凝土用量：为主体结构混凝土用量，不包括二次结构（圈梁、过梁、构造柱、窗台板、腰梁、压顶、门框等）、桩、景观、游泳池、水池、设备管廊、屋顶构架、基础垫层、建筑面层，填充层，施工措施及损耗；
4.核算界面：地下室顶板计入到地下；人防和非人防地下室交界处构件计入人防；塔楼和非塔楼交界处构件计入塔楼；
5.塔楼地库界面：塔楼地下室是指首层外围竖向构件外边线范围所对应的地下室；
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